律师观点分析

湖南省郴州市北湖区XX

民 事 判 决 书

（2022）湘1002民初2285号

原XX：杨XX，女，1949年4月15日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。

委托诉讼代理人：卢XX，湖南XX律师。

委托诉讼代理人：胡XX，湖南XX律师。

被XX：郴州XX公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉街道香花北XX。

法定代表人：李XX，系该公司总经理。

原XX杨XX与被XX郴州XX公司（以下简称永康XX）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原XX杨XX的委托诉讼代理人卢XX到庭参加诉讼，被XX永康XX经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原XX杨XX请求判令：1、被XX永康XX退还预定金50万元给原XX；2、被XX支付转租公寓的租金7万元给原XX；3、被XX支付违约金4万元给原XX；3、本案诉讼费用由被XX承担。

被XX永康XX未作答辩。

查明的事实

根据原XX的陈述和提交的证据，本院确认以下事实：

被XX的经营范围包括老年人、残疾人养护服务，职工疗养服务，老年公寓项目的开发建设，老年公寓运营及管理等。原XX欲到被XX处预订养老服务、办理福卡，遂于2017年8月8日转账50000元到被XX账户，于2017年8月11日转账110000元到被XX账户，被XX分别向原XX出具了一张收到预交福卡订金50000元的收据和一张收到预交福卡订金110000元的收据，并于2017年8月11日为原XX办理了《居住权证》。原XX于2018年4月11日、9月13日又向被XX付款，被XX于2018年4月11日向原XX出具了一张收到福卡预订金60000元的收据，于2018年9月13日向原XX出具了一张收到福卡预订金280000元的收据。2018年9月13日，原、被XX签订《长乐永康老年公寓养老福卡服务合同书》，约定：原XX付被XX养老福卡预定金500000元，原XX付款后，即可成为被XX会员，预定金可作为住养、餐钦、服务及在长乐永康旗下产业其他消费使用；养老福卡类别为万福卡，卡号XXX；原XX凭办理的万福卡在合同期内，每年获得被XX赠送旗下公寓标准间的免费居住，如原XX未入住，则可由被XX转租、接纳异地老人等入住，原XX每满一年后向被XX领取转租福利消费租金70000元/年；合同期满后，原XX凭本人身份证、《居住权证》、合同和养老福卡向被XX退领预定金余额，被XX在三个工作日内办毕，财务结清后，福利、消费租金补贴权自行终止，《居住权证》、养老福卡长期有效；合同一经签订，即具有法律效力，双方必须认真履行，任何一方违约应承担违约责任，违约一方应按合同法和有关法律、法规的规定，向守约方支付合同金额8%的违约金；合同履行期限自2018年9月8日至2020年9月7日。签订上述合同后，被XX为原XX办理了一张万福卡，卡号为XXX。因原XX并未入住被XX旗下的长乐永康老年公寓，原XX在2019年10月28日领取了2018年9月8日至2019年9月7日期间的70000元转租福利消费租金，但被XX未向原XX支付2019年9月8日至2020年9月7日之间的转租福利消费租金70000元，且在合同到期后未按约定退还原XX预定金500000元，原XX催讨未果，为此诉至本院。

判决的理由与结果

本院认为：本案系合同纠纷。原XX欲到被XX处预订养老服务、办理福卡，为此与被XX签订了上述《长乐永康老年公寓养老福卡服务合同书》，原XX已依约交纳了预定金500000元，但被XX未按约定支付2019年9月8日至2020年9月7日期间的转租福利消费租金70000元，且在合同到期后未按约定退还原XX预定金500000元，已构成违约，因此原XX诉请被XX退还预定金500000元、支付2019年9月8日至2020年9月7日期间的转租福利消费租金70000元、按合同约定支付违约金40000元（即500000元×8%），本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、第二百四十三条、第二百六十条的规定，判决如下：

一、被XX郴州XX公司在本判决生效后十日内退还原XX杨XX预定金500000元；

二、被XX郴州XX公司在本判决生效后十日内支付原XX杨XX转租租金700000元；

三、被XX郴州XX公司在本判决生效后十日内支付原XX杨XX违约金40000元。

如果被XX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取4950元，由被XX郴州XX公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、损毁财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

审判员　　曹华英

二〇二二年四月二十五日

书记员　　林XX