律师观点分析
案件经过
张三（化名）与李四（化名）系夫妻，二人自由恋爱后于2016年同居，2017年补办结婚登记，婚后生育四名子女。2024年11月起双方分居。李四起诉离婚，一审法院甘肃省通渭县人民法院审理后认为夫妻感情确已破裂，准予离婚，并对子女抚养、夫妻共同财产及债务作出判决。
其中，双方争议最大的财产为：2016年11月共同按揭购买的新疆五家渠市某小区房屋一套，面积99.11平方米，总价344903元，首付69903元（由李四父母赠与双方），贷款275000元，至2025年3月已偿还按揭款164729.98元。一审法院认定该房屋现市场价值为2200元/平方米（即约218042元），因按揭还款一直从张三绑定的账户扣收，判令房屋归张三所有，由张三继续偿还剩余贷款，同时张三需向李四支付已付房款50%的折价款117316.49元。此外，两辆汽车归张三，张三另支付折价款22500元；两笔共同债务（合计约36万元）由双方各担一半。
张三不服一审判决，委托陕西泽诚律师事务所王福律师提起上诉，上诉请求核心为：撤销房屋归自己所有并支付高额折价款的判项，主张在双方均不主张房屋所有权时应拍卖、变卖分割价款，或至少大幅调低折价款至9741元。理由包括：房屋严重贬值，市场价值已低于剩余贷款；自己长期在甘肃生活，房屋却在新疆，而李四实际在新疆居住；若强行判归自己并支付11万余元，无力承担，显失公平。
判决结果
甘肃省定西市中级人民法院（二审）经审理，采纳了王福律师的主要观点。二审法院查明：截至2025年6月26日，案涉房屋已还本息164729.98元，但逾期未还本息及未到期本息合计241596.25元，而房屋现市场价值仅为218042元，未还按揭款已大于房屋现值，无可分价值。房屋贬值损失应由双方分担。
二审法院认为，一审判决张三支付李四117316.49元折价款，“未充分考虑房屋的贬值损失分担情况，显然对张三不公平”。综合考虑首付款由李四父母赠与、李四实际生活在新疆、房屋居住属性及未来房价不确定性等因素，二审法院改判：
1. 维持一审关于离婚、子女抚养、共同债务各担一半等判项；
2. 撤销一审第四项（房屋归张三、张三支付11.7万余元折价款）；
3. 房屋归李四所有，剩余按揭款由李四偿还，双方互不找补折价款；两辆汽车仍归张三，张三于判决生效后10日内支付李四折价款22500元。
张三的上诉请求部分得到支持，二审案件受理费100元由张三负担（王福律师为其争取到多预交的315.20元予以退还）。
案件心得
本案是一起典型的离婚后负资产房屋分割纠纷，核心争议在于：当共同房产的市场价值已低于剩余未还贷款时，如何公平分割？一审法院简单按“已付房款50%”计算折价款，忽视了房屋贬值风险及当事人实际履行能力，导致一方既要承担贬值损失又要支付高额现金补偿，显失公平。
王福律师的重要作用体现在三方面：
- 精准识别法律适用错误：一审在双方均不主张房屋所有权（尤其张三明确表示不要房）的情况下，未依法启动拍卖、变卖程序，而是强行判归张三。王律师在上诉状中直击这一程序和法律适用漏洞，引起二审法院重视。
- 用证据颠覆“可分价值”：王律师二审提交了中国银行还款流水及还款计划明细，清晰证明未还贷款本息已超过房屋现价，房屋实为“负资产”。二审据此认定“无可分价值”，从而推翻了一审的折价款计算逻辑。
- 提出公平且可行的替代方案：王律师并非简单要求拍卖（拍卖成本高、周期长），而是结合李四已在新疆居住、房屋当地使用便利的现实，主张房屋归李四、贷款由李四承担、双方互不找补。这一方案既避免了执行困难，又让张三彻底摆脱了负资产包袱，最终被二审全额采纳。
本案也警示我们：离婚财产分割中，房屋贬值风险必须纳入考量，不能机械套用“已付房款比例”计算折价。律师的价值不仅在于“打赢官司”，更在于通过证据组织和法律论证，为当事人找到损失最小化的出路。王福律师的成功代理，正体现了家事案件中专业律师的不可替代性。
