近日，一段视频在网上流传开来。视频中，女租客与房东争论租住期限，双方争执不下，女租客拿刀相向。据网上消息称，事件起因是某品牌房屋租赁公司发生经营困难后一边骗房东可以收回房子，一边骗租客解约了还能继续居住，由此双方矛盾激化，引发暴力事件。近年来，“长租公寓”纠纷频频出现，其根本原因到底如何？

区别于传统的房屋中介，“长租公寓”的租赁公司推出了一种“租金贷”模式。租客在与长租公寓公司签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。这种模式本身没有问题，但问题出在租金到达长租公寓公司后，公司会选择拖一段时间转交租金，这段时间众多租客的租金实际上都在被长租公寓公司支配。而这一阶段资金一旦出现问题，风险便流转在了租客、房东身上。在出现危机时，房东想终止合同，租客也想离开，但双方却都深陷其中，无法脱困。一方面，租客已经向银行贷款，离开房子无处可去还需继续还贷；另一方面，房东也因此无法拿回房子，承担着同等风险。因此，类似事件便频频出现。

北京京师律师事务所沙立星律师表示，面对“租金贷”，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》第二十三条之规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

因此，一旦出现此类事件，承租方、出租方都应迅速反应，运用法律赋予的权利保护自身合法权益。保存好手里的证据，比如与长租公寓签订的合同等，先与长租公寓客服人员进行沟通，要求其进行退款，若协商不成，可向法院提起诉讼。但是，最好的方法还是提前规避风险，在租房前看好合同的相关内容、违约条款、各方责任等内容。

但就目前实践来看，维权还可能面临几点难处。首先，此类案件法律关系多，租客与银行的贷款合同关系，租客与长租公寓公司的房屋租赁合同关系，房东与长租公寓的租赁合同或者委托租房合同关系，而法律关系的错综复杂极易导致维权主体的被动和限制。其次，维权对象不清。许多租客签订租房合同时，并不是与某长租公寓本公司签订的合同，而是与其关联的公司签订的合同，这些关联公司并没有多少资金流转，即使起诉能赢，租客也不一定能拿到实际应得的经济损失。最后，是保存收集证据难，生活中，大部分人缺少的法律意识，在签订合同时，没有认真看合同内容，或者在签订后，随意放置合同，时间一长就找不到了。

综合上述，在模式本身没有问题的前提下，监管便成为根本手段。相关部门应早日强化对该类公司企业账户资金流动状态的监管，才能在便利各方的同时，管控风险，保障各方安全。