近日，山东青岛部分业主反映，刚刚买的房子，就降价了好几十万，业主们都觉得自己亏大了，纷纷去找开发商讨说法，甚至在售楼处进行打砸。但开发商说买房时就应该考虑涨降问题，这个风险在买房之前就应该明白。

网友纷纷表示：“差距太大了，一个房子前后就差三四十万，有些是甚至七八十万，业主心里不好受也情有可原”，“三个月涨100万，也没见分给开发商”，“涨价和降价都是市场上的正常波动，谁也不敢说房价只涨不能降？这件事确实是业主不对。现在房子降价了，你要求补偿差价，房子涨价的时候你怎么不把溢价部分还给开发商呢？”

北京市京师律师事务所沙立星律师表示，根据《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。采用合同书等书面形式订立合同，由合同双方当事人签字、盖章是我国企业间订立合同的一般方式。

青岛部分业主同开发商签订合同时，合同已经生效，合同生效后，双方应严格按照合同约定的标的、数量、质量、价款、时间、地点、结算等各项条款全面正确地履行义务。未经双方同意，不能随意改变合同内容。青岛业主大闹售楼处的行为，除了泄愤，并不能解决实际问题。并且售楼处里的沙盘虽然看起来价值不高，但其实是最值钱的东西，在售楼处打砸的时候不小心碰坏，就会是几十万赔偿出去，那业主们就只能是赔了夫人又折兵。

但有一种例外情况，在合同法上被称为“情势变更”，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续依照原合同履行显失公平，故允许变更合同内容或者解除合同。但应用情势变更也是非常严格的，必须是发生了当事人无法预见、非不可抗力，且不属于商业风险的重大变化，这种情况下，对于显失公平的当事人才有权利请求法院变更或解除合同。但本次事件属于商事变更，并不属于情势变更的适用范围，故不能使用情势变更原则。

业主们的诉求必须合乎契约精神，才能得到社会的认可和法律的支持，否则不管青岛事件有多少业主参与，以什么样的方式反抗，都只是一种胡闹，无法解决问题。

最后这件事会怎么处理？我们暂时还不得而知，但目前我国房地产已经进入了饱和阶段，供给大于需求，且因为疫情影响，房价也有走低趋势，今后房价下调或许将成为常态，关于买房，不管是投资还是居住，一定要充分做好市场的调研工作，全面考虑。合同一旦签署，就具有法律约束力，之后房产不管是降价还是涨价，签约双方都不能反悔。