没有预售许可证的房子可以出售吗？

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，最高院根据《民法典》的相关规定对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也做了修改。

就没有预售许可证的房子是否可以买卖这一问题，再次明确了“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

大家都知道开发商销售商品房需要五证，预售许可证就是其中一项，是房屋未建好之前，市住房和城乡规划建设局核发的允许开发商预售楼房的批准文件。如该房屋已建成，应持有房屋所有权证。如购买的商品房未办理此证，则买卖合同应为无效，买受人不想购买此房的情况下，应快速提起诉讼，要求确认无效并退还所有款项。如果犹豫，开发商就很有可能把预售证办理下来了，依据这一条解除合同，要回购房款项是走不通了。