生活中有不少这样的情况：房产证上写明女方占99%的份额，男方占1%的份额，那么如果将来他们离婚的话，会按照这个登记的份额来分割房产吗？看似简单的一个问题，实际上在法律界，争议非常大。
有人认为：不应该简单地按房产证上的比例分割，登记行为并不是财产分割的意思表示，应该从出资、家庭贡献上等多方面考虑，一刀切不太合适。理由是：
有很多婚后买的房子，只登记在了男方或者女方一个人名下，按照这个逻辑，是不是就要认定为属于他（她）的个人财产了呢？是不是离婚时配偶就完全分不到了呢？
还有人认为：应当按照房产登记时确定的比例分割房产，既然登记时明确了各自所占的比例，就属于已经确认了各自的份额。理由是：
如果不按登记的份额来分割，为什么还要在登记时确定份额呢？这样登记还有什么用处呢？难道你不知道1%和50%的不同吗？
关于这样的案件，有很多法院持完全不同的观点，也导致了很多截然相反的判决结果。我们来看一个真实的案例吧！
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案 例
李艳（化名）和刘军（化名）婚后不久购置了一处房产作为婚房。当时房屋总价170余万元，其中首付100余万元由李艳的母亲出资，剩下70余万元则由李艳和刘军共同申请公积金贷款进行支付。
办理房屋登记时，产权登记在了李艳和刘军名下，两人将产权登记为按份共有，李艳占99%的份额，刘军占1%的份额。后来，两个人因为感情不和，李艳向法院起诉离婚。
一审法院认为：
这套房屋的房款由100余万元首付款和70余万元贷款组成，在李艳母亲出资占一半多比例情况下，刘军仅分割房屋1%，与其对房屋贡献严重不符，有失公允，遂以房屋产权登记为基础，综合考虑李艳、刘军对房屋的贡献，照顾女方原则等因素，判令这套房屋归李艳所有。在扣除目前剩余贷款后，李艳支付刘军房屋折价款共计50万元。
李艳不服，向上海一中院提出上诉。
上海一中院经审理后认为：
这套房屋是李艳和刘军婚后购买的，且作了按份共有的产权登记，由此可见，二人对这套房屋的产权归属达成了按各自比例共同共有的协议。上述房产登记是双方真实意思表示，符合有关夫妻财产分别制的规定，对双方均具有约束力，应按照此项约定执行。且民事主体遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，才属公允。
因此，对这套房屋的分割，不应当违背二人产权登记时自愿达成的共同协议，应当以按份共有比例依法进行分割。
最终，上海一中院判决李艳和刘军离婚，房屋归李艳所有。在扣除目前剩余贷款后，改判李艳支付刘军房屋折价款2.8万余元，剩余贷款由李艳归还。
郭律师建议
其实，在办理房屋产权登记的时候，如果想按照一定比例登记为按份共有的话，一般情况房产交易中心会要求双方签署一份协议，以此作为登记按份共有的依据。如果有这份协议在手，主张按比例分割的一方，就可以以此作为证据，表明双方已有约定在先了。
但是，如果房产登记部门没有要求备案这类协议怎么办呢？提醒各位：对于登记份额多的一方，如要避免离婚时少分的风险，正确的做法是：签署一份《婚内财产协议》，明确约定好各自的份额，这样就可以避免将来份额被对方瓜分的风险了。
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