律师观点分析

一、事件缘由：六位申请人与被申请人x分公司于2018年6月25同签订《商品房买卖合同》，申请人已按约支付全部购房款。合同约定x分公司于2020年5月30日前交付该商品房，但其至今仍未交付合格的房屋，被申请人应承担逾期交付责任；同时《商品房买卖合同》对房屋所有权转移登记时间约定为“在本项目取得建筑工程备案证后90天之内办理”，而对于房屋登记逾期违约责任并无约定，对申请人显失公平，该格式条款无效，被申请人应承担房屋逾期登记的违约责任。

二、仲裁请求：本案六位申请人的主要仲裁请求大致可分为以下三类：1、依法裁决解除申请人与被申请人的《商品房买卖合同》；2、是依法裁决被申请人向申请人支付逾期交房违约金；3、是依法裁决被申请人向申请人支付逾期办证违约金。

三、律师观点：本案申请人与被申请人x分公司签订的《商品房买卖合同》和合同附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其约定内容对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应依照约定履行各自的义务。合同履行中，申请人一方已依约履行了支付购房款的义务，但约定交付商品房期限届满后，x分公司却迟迟不能履行交付义务，也末能按期履行协助申请人办理产权转移登记，其行为已构成违约，依照合同约定和法律规定应承担相应违约责任。

四、仲裁结果：申请人的相关仲裁请求依法应予得到支持。

清激浊拭斑斓，尚XX为民生。历时七个多月，起草数万字文书，多次往返仲裁委与其交涉，全力以赴为当事人争取最大权益。案件终于在今日画下阶段性句点，解除房屋买卖合同、返还购房款（代理方案—退房）和逾期交房违约金、逾期办证违约金（代理方案—违约金）均得到仲裁委支持！