本律师最近刚代理完一个房屋托管的案件，今天头条又看到长租公寓的老大自如的报道，很多房东在投诉及维权，刚又接到一个朋友的电话，他的房屋托管给了一家中介，现在中介跑路了，房客租金交给了中介，拒绝再交租，当然也不愿意搬走。
在此，本律师提示各位，主要是房东们，长租公寓或房屋托管的中介，一般都是和房东签订的是委托管理合同，作为受托方代理房东经营管理房屋，中介和房客签订的是租赁合同，但出租人会写上房东的名字，中介在租赁合同中受托管理人即代理人，按代理的规定，委托人要对代理人的代理行为承担后果，也就是说房客有权把租金按租赁合同约定交给中介，并视同履行了对房东的交付租金的义务，但中介有没有实际交给房东这样的后果，和房客是没有关系，房东只能找中介去要。在房客已经交付的租金的租期内，房东是没有权利赶走房客的。
另外，没有跑路的中介，几乎都在和房东谈降租金等，如果房东不降租金，要解约的话，可能要赔偿中介对房屋的装修损失。在头条的报道中，自如就和房东约定了，不管谁违约，只要合同提前解除就要房东赔偿装修损失。
综上，建议房东可以考虑和中介只签租赁合同，可以允许中介转租，中介在法律上是转租人、房客是次承租人，这样的法律关系更有利于保护房东。
律师观点，谨供参考。
