继承、契税和过户

今天来谈一下继承、契税和过户吧，权当一个深化学习理解的过程。

      2021年9月1日新的《中华人民共和国契税法》即将正式实施，其中第六条明确了六种免征契税的情形。

       “第六条　有下列情形之一的，免征契税：

其中第五种情形，明确了法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，是免征契税的。

首先来解读一下第五种情形应附合的条件：

1.法定继承，即要出现《民法典》物权编第二章法定继承规定情形，不属于遗赠或遗嘱继承等其它情形。
      2.承受土地、房屋权属，这里的承受可能存在两种不同的解读，第一种：承受仅发生了一种继承的法律行为，继受人获得继承行为产生的相应物权权能，而这种解读与前述法定继承在文义上保持了一致；第二种：承受不仅包括了继承的法律行为和产生的后果，还包括了实现完全的所有权的转移、变更和登记，即承受应视为继受人获得土地、房屋所有权。这种解读无疑是对句尾权属的一种扩大解释。

但根据《民法典》物权编的规定，不动产采取的是显名对抗主义，未经登记，不发生效力。

由此，虽然通过法定继承继承的土地、房屋等不动产，但仍然需要去不动产登记中心进行不动产信息变更。当然，不打算出卖不动产的，不变更并不影响土地、房屋的使用和基于继承产生的物权权能，虽然这种权能比较起所有权能欠缺了一些东西。
      而继承不动产，要想办理变更手续，大概的流程是先至公证处办理继承权公证→领取公证书→至交易中心驻场税务所办理税收核定→领取完税凭证后至交易中心换领新的产证。 

而这其中，公证费用等其它的费用可能还是该掏得掏。

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好了，零零散散说了一些，当然变更、转移不动产，途径很多，各有利弊，只是需要自己选择适合自己的那一款。