【法律规定】

        根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。

【不动产婚内共同还贷及增值的计算公式】

        夫妻共同还贷款项及增值数额=夫妻共同还贷部分×不动产增值率=夫妻共同还贷部分×[不动产现价格÷不动产成本（不动产成本包含购买时价格、共同还贷利息、税费等）]

【合肥汪毅18356036155律师总结】

        婚前按揭买房，离婚时如何分割？相对来说，对于每个当事人都是相对困惑的话题，建议涉及到财产分割或子女抚养权等方面问题，及时请律师介入诉讼处理，因为律师带来的价值远超当事人支付的律师费。