案件经过：

2017年，承租人从出租人处租赁了位于西安市新城区的一处房屋，用于开办医院。

双方签订了《租赁合同》，并办理了房屋租赁备案手续，后承租人开始使用该房屋。

租赁期间，由于承租人与出租人的股东曾商议合作事宜，故对于租金一直未予支付。

2020年，该房屋被拆迁。

房屋拆迁后，出租人的股东与承租人夫妻间，就合作事宜多次诉讼，双方争议始终未得到处理。

2022年，出租人找到我们，希望我们能够代理本案。

接受委托后，我们多次开会讨论该案的主要争议焦点及诉讼思路，最终决定以租赁合同为切入点，再次提起诉讼。

本案经西安市新城区人民法院一审，西安市中级人民法院二审，最终支持了我方诉请，判决承租人支付2017年至2020年间租金共211.5万元，并自起诉之日起支付我方逾期利息。

案件代理心得：

诉讼案件的切入点选择，对于最终的案件结果很是关键。本案中我们代理出租人追回了211.5万元的租金，关键就在于诉讼切入点/诉讼方向的选择。

在本案之前，出租人的股东与承租人夫妻之间，就合作事宜曾经多次诉讼。法院最终的处理结果，没有让出租人的两名股东满意，想继续诉讼，又比较艰难。出租人最终找到我们，寻求帮助。

最终在我们的代理下，本案租金获得全部支持。委托人对代理结果非常满意。