2011年7月，徐某与房地产公司签订《商品房预售合同》。徐某购买一套商品房，总价款630万。合同补充条款约定，未如实提供家庭成员及住宅情况等属于徐某责任，徐某应承担违约责任，违约金189000元。徐某支付100万元房款后，未在支付剩余房款。
原告房地产公司诉至法院要求，被告徐某支付剩余530万元并支付违约金。
被告称，由于上海市限购政策，自己无法购买。请求解除合同，退还100万元。原告补充，如果法院解除合同，要求被告支付违约金189000元。
法院判决：1.解除合同，退还100万元.2.被告承担违约责任80000元。
？为什么判决解除合同
：由于限购政策，无法办理过户登记，被告合同目的无法实现，解除与法有据。
？为什么违约金只承担80000元。
：被告未向原告提供住房情况，而且签订合同时，限购政策已经出台，被告没了解自己不符合购房资格，存在过错。应承担责任。另外，房地产公司作为专业公司，在大政策环境下，应主动审核购房资格，应存在一定过错。最后，法院酌情认定80000元。
建议：作为购房人注意自己审核资格，另外可以约定限购无法过户可以不承担违约金。
作为出卖方：一是审核，二是不如实告知明确约定违约金。
