一、 案情简介。

小刚2013年2月买了一套房，当时房屋总价50万元，小刚首付15万元，从银行贷款35万元，契税等其他费用3万元，房产证登记在小刚自己名下。2013年3月小刚与小红结婚，婚姻关系存续期间，二人共同还贷10万元(本金8万元，利息2万元)。2017年二人离婚，房屋价值为70万元。现就房产归属以及财产分割做如下分析。

二、房屋归属及补偿。

房屋归属小刚，小刚支付剩余贷款。小刚补偿小红6.36万元。

小红获得补偿款=10/（50+2+3）×70÷2=6.36万元。（笔者采用公式1）

常用公式：1.房屋补偿款=夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价＋离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

2.房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）/（房屋购买价+全部应付利息）*房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）*50%。

三、法律依据。

中华人民共和国婚姻法(2001修正)

第三十九条　【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

说明：关于房产归属以及补偿方案，上述方案是实践中经常采用的，但又根据不同地区略有变化。具体需要根据个人实际情况确定。

冯言冯语：总之，无论何种补偿分配方案，对女方最有利的保护是房产证上加女方的名字。