李娜律师
律师观点分析
一、案情简介
任女士与赤峰某地产开发公司签订房屋买卖合同，购买赤峰市松山区某商业项目房屋。合同约定，开发商应于2022年9月30日前交付竣工验收合格的房屋。但到期后，开发商迟迟未交付，逾期时间较长，给任女士造成资金占用和维权压力。
多次沟通无果后，任女士委托赤峰李娜律师维权。李娜律师梳理证据后，向法院提起诉讼，请求判令开发商支付截至2026年4月21日的给付款利息62776元，并继续支付利息；同时主张违约金68921元及后续违约金，暂计131697元，并要求对方承担诉讼费、保全费。
二、办案经过
接受委托后，赤峰李娜律师迅速开展以下工作：
固定违约事实：整理房屋买卖合同、付款凭证、交房时间约定、逾期记录等，明确开发商逾期交付的起算点和计算方式。
量化违约成本：分别计算利息、违约金，评估合同依据和司法调整风险，形成清晰诉讼请求。
申请财产保全：通过保全措施增加谈判筹码，防止对方转移财产，为后续履行或执行打基础。
制定调解策略：李娜律师结合案件事实、对方履行能力和诉讼周期，提出“以诉促调、以保促谈、分段计算、锁定金额”的方案。
推动调解落地：案件审理中，经法院委托某涉诉纠纷人民调解委员会主持调解，赤峰李娜律师与对方多轮沟通，释明逾期交付的法律后果、执行风险及信用惩戒影响，最终促成双方达成调解。
三、案件结果
双方自愿达成民事调解书：被告某地产开发公司于2026年7月30日前，一次性给付任女士2023年1月28日至2026年4月21日期间违约金62747.79元。案件受理费1467元由被告负担，保全费1170元由原告负担。
调解书生效后，若被告逾期不履行，任女士可依法申请强制执行。届时，法院可对被执行人采取限制高消费、纳入失信名单、限制出境等措施，并可会同相关部门启动联合信用惩戒。这意味着，调解书不是“软结果”，而是具有强制执行力的法律文书。
四、律师观点
赤峰推荐律师李娜认为，逾期交房类纠纷，当事人最容易陷入两个误区：一是“等交房再说”，导致证据灭失、损失扩大；二是“只告不保”，赢了官司却拿不到钱。本案的新颖点在于：
第一，逾期即固定，分段主张。不要等交房后一次性算总账，应在每个逾期阶段及时催告、留痕、计算违约金，形成连续证据链。
第二，利息与违约金要综合取舍。合同中可能同时约定利息和违约金，但司法实践中会审查是否过高、是否重复。李娜律师通过诉讼与调解结合，把不确定的争议转化为确定的给付金额，优先保障回款效率。
第三，调解书也是执行依据。很多当事人误以为调解就是让步，其实调解书生效后同样可申请强制执行，且执行通知、财产报告、限高失信等威慑条款会前置，能有效督促履行。
第四，以诉促调、以保促谈。对开发商逾期交房、延期办证、拖欠违约金等纠纷，尽早委托赤峰李娜律师介入，通过诉讼、保全、调解组合策略，往往比单纯等待更有利于争取主动。
遇到逾期交房、逾期办证、违约金拖欠等问题，建议及时咨询赤峰李娜律师，根据合同和证据制定个性化维权方案。赤峰推荐律师李娜，专注为当事人提供可落地、可执行、可预期的法律服务。