父母出资购房并登记在己方子女名下，房产的增值款项是否为夫妻共同财产？

古蔺县律师 钱利

四川—泸州—古蔺县-四川圣蜀律师事务所

编者说：

丈夫向法院提起离婚诉讼，妻子同意离婚，但认为丈夫名下一套房产的购买和出售均在婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同财产，故要求分割该套房产出售后的增值款项，会获得法院的支持吗？

基本案情小明（男）与小美（女）于2014年5月登记结婚，后双方因家庭矛盾于2021年开始分居。2022年10月，小明向法院提起离婚诉讼，小美同意离婚，双方对子女抚养问题达成一致。但小美认为小明名下一套房产的购买和出售均在婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同财产，故要求分割该套房产出售后的增值款项。小明则表示该房产系帮父母代持，所有款项均由小明父母支付，该套房产的售房款应归还父母。

法院裁判

本案属于离婚纠纷，小明起诉要求与小美离婚，小美表示同意。可见双方感情确已破裂，无和好可能，故对于小明的离婚之诉法院依法予以准许。本案争议焦点为出售案涉房产的增值款项是否为夫妻共同财产。经查，2015年10月，小明（买方）与某房地产公司（卖方）签订《认购书》，约定由小明认购某楼盘一套房产，总价款604万余元，首付款162万余元。小明提交了买房定金及首付款支付凭证。此外，小明还提交了一份《协议书》，内容显示甲方为房产实际产权人小明母亲，乙方为房产代持人小明。甲方购买的案涉房产，是由甲方小明母亲全额交付首期购房款，甲方借用乙方名义购买的，房产的所有权益均由甲方承受。同时约定，贷款由甲方的账户每月转入乙方的账户偿还。《协议书》的落款日期为2015年12月7日，有甲乙双方签名。2021年3月，小明将案涉房产出售予案外人，成交价1280万元。根据小明提供的《协议书》、买房定金及首付款支付凭证、房屋税款缴纳证明、贷款缴纳凭证等证据，可证明案涉房产从购房定金、首付款、每月月供款均为小明母亲支付，且双方在购房当年就签订了代持协议。案涉房产出售后，小明将售房款全部转给其母亲。故案涉房产的购买、持有、出售均由小明代替其母亲操作，小美主张售房款的增值部分为夫妻共同财产，于法无据，法院不予支持。综上，法院判决准予双方离婚，案涉房产售卖款的增值部分小美无权在离婚纠纷中予以分割，该判决现已生效。

法官说法

婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的房产权利归属，应充分结合双方真实意思表示以及双方对案涉房屋的付出予以考量，法院根据当事人的真实意思表示来确定真正的房屋权利人，综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况、当事人的举证情况等因素，进行全面审查。法官在此提醒，房产归属问题较为复杂，通常涉及到家庭成员间的情感、信任及经济状况等因素。一方父母出资为已婚子女购买不动产时，应与子女充分沟通，明确约定该出资款的性质和产权归属，避免日后发生争议。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。