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　　随着城市的不断扩张，城市用地日益紧张，以及水利、交通、能源等国家大型工程的飞速发展，国家各个方面对于用地的需求都日益增大，这就促使了全国各地掀起了一场拆迁热潮，而且处于这场热潮之中的家庭的数量非常之庞大，根据2013年清华大学中国经济数据中心权威发布的数据表明中国的征地拆迁运动至少波及到16%的家庭，同时根据2010年全国第6次人口普查的数据得出，我国的家庭户数共有4.02亿户，由此可以得出，大约有6430万户经历着这场热潮，而这些人中可以说是几家欢喜，几家愁，那些能够拿到较高补偿标准的大多数是北、上、广、深等几大一线城市中被拆迁户，当然这也是其中很少的一部分。平心而论，拆迁从本质上是一件利国利民的好事，既改善了人们的居住环境，又集约了国家的土地资源，那么为什么这样一件利国利民的好事演变成很多拆迁户的噩梦呢？这是因为有些拆迁户在拆迁过程中，被拆迁户的生活水平不仅没有得到改善，而且丧失了原有的生活来源，生存住所也迟迟不能落实，补偿款更是少得可怜，生活水平因为拆迁降到了一个更低的生活水平。因此说，面对拆迁，如何拿到合理的补偿款便是广大被拆迁户最为关心的问题。下面冠领律师事务所根据实际维权过程中总结的经验给予各位被拆迁户提供一些建议：

　　一、了解拆迁主体及项目名称

　　根据国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收的主体是代表国家的市、县人民政府，企业是不能作为征收的主体的。在现实征收过程中，村委会或者居委会往往会充当征收方来找被拆迁户谈判，这时候被拆迁户往往会死扣法条，认为只有市、县人民政府才有征收资格，才能跟自己谈判，所以拒绝和村委会进行谈判。而针对村委会或者居委会的相关成员的上门谈判的正确操作是，要尽可能保持愉快的交谈氛围，并尽可能的从交谈过程中获得有用的信息，主要包括负责具体征收的实施单位、征收的目的等等，当然以上信息也可以从征收公告中得出。了解拆迁主体和项目名称是被拆迁人日后维权的基本前提，也是被拆迁人拿到合理补偿的重要保障。

　　二、谨慎签订拆迁补偿协议

　　如果村委会一开始就要求和被拆迁户签订征收补偿协议，那么作为被拆迁户要十分谨慎，要询问村委会或者居委会是否有相关的委托手续，征收行为是否获得相应的批文，如果村委会或者居委会拿不出相应的手续，那么被拆迁户是可以拒绝签字的。此外，作为被拆迁户，更不要在空白协议上签字，一旦签字会给后续的维权代来巨大的风险。最后，作为被拆迁户，即使最终和征收方签订了补偿协议，也要拿到补偿协议的原件，实践中有些村委会或者居委会在被拆迁户签了协议后，通常会给被拆迁户一份协议的复印件或者干脆直接不给被拆迁户任何协议，从被拆迁户日后维权的角度出发，这些都是具有较大法律风险的行为。在签订拆迁补偿协议前，最为稳妥的做法是不要在征收人反复做工作后立刻签订拆迁补偿协议，而是应该多留出几天甚至十几天时间来多咨询几位专业的拆迁律师意见，根据专业律师给出的建议来决定是否签订拆迁补偿协议，而不要被征收方提出的签字奖励等手段所欺骗，做捡了芝麻丢了西瓜的事情。

　　三、了解自己房屋的价值水平，做到心中有数

　　房屋拆迁补偿的参考标准是同一地段类似房地产的平均交易价格。被拆迁方可以在拆迁发生时，了解一下自己房屋的大致价值，做到心中有数，根据房屋的价值与拆迁方给予的补偿作对比，就可以得出补偿标准是否合理。如果补偿标准不合理，那么拆迁补偿协议也是可以不签的。

　　四、选择合适的维权方式

　　当房屋拆迁不可避免要来临的时候，被拆迁人若想拿到合理的补偿，必须要做好全力争取的准备。在现实的拆迁案件中，能够拿到合理拆迁补偿款的大致可以分为三种基本类型，一种是敢于牺牲，誓死维权的，俗话说，光脚的不怕穿鞋的，这一类人往往具备和他人同归于尽的勇气，因此，在拆迁方看来是属于比较难做的一类，因此会通过给予其合理的补偿，达到按时拆迁的目的；一种是具有过硬的社会关系的人，这种人一般在当地政府甚至更高级别的政府中拥有一定的官方背景和关系，拆迁方在考虑这一方面的基础上，一般也会给予其合理、甚至高处合理补偿标准的补偿；还有一种是具有一定法律意识的普通人，这类被拆迁会虽然既不是玩命维权，也不具备丰富的社会关系，但是他们对于法律、律师有一定的了解，并且因为机缘巧合的缘故在之前的法律维权中获得过丰厚的收益，因此在拆迁过程中，这一类人会倾向于选择通过法律维权的方式来拿到合理的补偿。这三类人中，前两类人中毕竟属于少数，对于广大的普通拆迁户的借鉴意义不大，但是法律维权是每一个都可以去尝试或者选择的。

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