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　　最近不少被拆迁人咨询，在补偿谈判阶段，拆迁办主张货币补偿，但是我想选择产权调换可以吗？在此，作为一名专业的拆迁律师，我想告诉拆迁户，货币补偿和产权调换两种方式，您有权自由选择其中一种补偿方式。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　2003年4月29日颁布的《建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函》（建办法函[2003]168号）中，也明确规定，被拆迁人有权选择货币补偿或者房屋置换。

　　事实上，拆迁中的房屋置换制度内蕴含着双重价值目标：一方面是通过房屋的所有权调换，实现对被拆迁房屋产权的价值补偿；另一方面，在保护房屋经济价值的同时，也要对当事人居住权进行充分保护。

　　对比2001年《拆迁条例》，现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》更加重视对被征收人选择权的保障以及对人权的尊重，之所以如此规定主要有以下几方面的考虑：

　　第一，由被征收人自行选择补偿方式，有利于减少征收人与被征收人之间的矛盾。在征收过程中，征收人与被征收人是一对矛盾主体，征收人提供可供产权调换的房屋，同时允许被征收人自由选择是否货币补偿。这样被征收人掌握主动权，可根据自身实际需要作出最佳选择，从而使双方目标都能实现，诉求都能得到最大限度的满足，避免因不合理补偿出现纠纷或冲突。

　　第二，在被征收人自行选择补偿方式前提下，更有利于保护被征收人的合法权益。房屋作为居民的最重要的生活资料，是安居乐业、休养生息的前提。如果房屋被拆除，被征收人的正常生活必然受到严重影响。赋予被征收人对补偿方式的选择权，实质上是保护了被征收人对自己私有财产的处分权，这也体现了我国《宪法》《物权法》中“保护公民的合法私有财产”立法精神以及对人权的尊重。

　　第三，有利于社会的和谐稳定。近年来，因房屋征收导致的投诉、上访、群体性事件一直处于高发态势，如果允许被征收人自主地选择补偿方式，可强化被征收人主人翁地位，更好地维护被征收人的合法权益，用时有效规范征收人的征收行为，调和好双方矛盾，对社会的和谐稳定起到积极作用。

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