遇到拆迁，咱们的房子和土地被咱们自己惦念着，也被拆迁方“惦记”着，他们也是集思广益、群力群策，准备了很多“秘籍”。
拆迁方的这些招数，让人看了后背发凉……我们要与之对抗，就要先看透他们的把戏，知己知彼，方能应对自如。京平律师为您盘点一下拆迁方的“秘籍战术”，不要再中计! 第一计：以假乱真——政策说事 “这是政府制定的政策，肯定是没有办法可以改变的” 这常常是拆迁方拿出来对付我们的第一句话。有的工作人员更加“能言善辩”，做出诚恳的样子哄骗我们：“我现在就是一个一般的办事人员，政府制定的政策肯定是改不了的，如果您是在政策的范围内，我去给您争取一下，如果不在政策的范围之内，您可也不要难为我。那如果我们按照一个比较高的补偿标准给了您，那签字的人怎么办呢?即便我们给您确实以高的标准签署了合同，我们去上级部门审批的时候，也没有办法通过审计啊!” 别看他说地那么掏心掏肺，千万不要信!事实上，政策与法相比，肯定是法比政策大。咱仔细想一下，难道因为有一个政策，我们的企业和房屋就不能得到合法的补偿了么?况且如果所谓的政策是不能改变的，那拆迁办还来找您谈什么呢? 第二计：笑里藏刀——打探心理价位 京平律师经常告诫大家不能跟拆迁方报价，为什么呢?拆迁办的人来跟您沟通，耐心询问您的报价的时候，一定要警觉。他们都是来探听您的心理底线的。 如果您真的报价了，他们会针对您的标准制定详细的谈判方案。不要忘了，拆迁办可都是很有经验的! 第三计：借刀杀人——打亲情牌 拆迁时候，您的亲戚朋友可能就过来了，跟您说：“我跟拆迁办的人很熟啊，他托我来问问您，您看这标准怎么样啊?如果您有啥要求，就告诉我，我去给您争取。” 奉劝您最好对这些“亲朋好友”敬而远之。如果他真的是您的亲朋好友，一定希望您拿到一个合理的补偿，一般会对您的事情采取回避态度的，不可能跟拆迁办替您沟通，打听您的报价。 如果这个时候您放松了警惕，您的心理预期可能也就被拆迁办知道了。 第四计：围魏救赵——株连拆迁 如果拆迁方对我们被拆迁人久攻不下，他们经常就会转而向我们的亲友伸出魔爪。很多拆迁户，尤其是办企业的，有很多的亲戚朋友在政府部门、事业单位上班。如果您对补偿不满意，这些亲戚的领导就会让他们给您做工作。 如果工作做得不到位，那对不起，您的亲戚朋友可能就会调离比较重要的岗位，或者对他们进行严格考勤，甚至暂时停职回家。这会给拆迁户很大的心理压力，很多人就迫不得已签字了。 第五计:趁火打劫——断水断电 拆迁方一般会在拆迁的早期或者晚期用这一计策。早期时候会通过这种方式先吓唬一下您，试探一下您的反应。在跟您谈了几次之后依然没有谈妥，经常也会采取断水断电的方式。 这一计策也被拆迁方使用地越来越“高明”。以前都是很直接地断水断电，现在已经非常隐蔽了。比如说在施工过程中，假装一不小心，挖路把电缆弄坏了，反正就是这一片断水断电了嘛…… 第六计:金蝉脱壳——偷拆误拆 如果到了拆迁后期，偷拆或误拆经常会上演。比如，挖邻居房子时候，顺便不小心把您家房子也给挖了。拆迁办说了，“这真不知道是谁拆的，跟我们没关系”。房子一拆，很多被拆迁户觉得反正最大的筹码已经不在了，就草草签了字。 偷拆误拆没办法么?显然不是!我们在临沂市就有个这样的案子，法官判决县政府要承担责任。所以这个时候不能灰心，要坚守自己的阵地。 第七计：声东击西——违法查处 这一计策一般针对企业。因为企业设立程序比较繁琐，很多早时候设立的经营比较好的企业，存在很多手续不完整的情况。 不涉及征地拆迁的时候，一切安好，一旦涉及拆迁，这些问题都来了，频频被有关部门光顾，可谓“门庭若市”：工商部门来了，环保部门来了，安检部门来了，消防部门也来了，然后给您留下一张张罚单。尤其是说有些企业纳税不规范，会更大的麻烦。 一项项“醉翁之意不在酒”的罚单，会把人压得喘不过气来。但您要记得，一旦这些查处都是为了拆迁少给补偿，我们完全可以反击。 第八计：反客为主——拆除违建 拆迁方想少给补偿本来是不占理的事，但常常通过“认定违建”反客为主，让拆迁户有苦说不出。想必大家也早有耳闻，也见识过它的威力。 很多老百姓在自己的宅基地上建房，没有办理审批手续，当时也没有人管，拆迁来了就被扣上违建的帽子。很多企业因为土地审批的年代比较早，后续为了经营，建了很多自建房屋，没有办理相关的审批手续。 拆迁方找到我们的软肋，然后假惺惺地送上好意：“你看你的房子都没有证，如果按照违建处理，那就是什么补偿也没有，不如就按照这个补偿签字，还能拿到一些钱。” 有的拆迁户自感理亏，觉得拆迁方说的很有道理，就无奈签字。这也是让我们律师很痛心的一种情况。 实在太阴险了!京平律师在与拆迁方交锋的办案实践中总结出拆迁方最常用的计策，在此向各位发出高度预警。 兵来将挡，水来土掩，京平律师也对他们的每一种招数都准备了相应的应对策略，见招拆招。但各位也必须自己提高警觉，尽量避免不恰当的言行为后续维权带来麻烦。为避免更多人中计，别忘了传递给身边的人。
