房屋漏水物业有责任吗，如何承担责任

　一、房屋漏水物业有责任吗，如何承担责任

　　是的，房屋漏水物业是有责任的。至于房屋漏水找哪个部门，可以找物业和开发商协商解决。

　　第一步，找物业和开发商协商解决。

　　第二步，找政府主管部门（建设局、质监局等）投诉和反映。

　　第三步，向人民法院提起民事诉讼。

　　二、依据漏水原因不同，相关的责任也有不同

　　根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为５年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

　　如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第１１７条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权（如重做防水层）外应承担损害赔偿责任。

　　在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第８３条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

　　邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人（楼上楼下、左邻右舍）应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

　　三、政策解读

　　根据《物业管理条例》

　　第二条

　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　第五十四条

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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