房屋增值部门是否应视为夫妻共同财产

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关键词: 达州律师

     房屋增值部门是否应视为夫妻共同财产 因房屋增值引发地财产分割案件有个共同点,就是夫妻一方在婚前通过按揭购得商品房并取得房产证,婚后夫妻双方共同偿还贷款,在还贷过程中夫妻因感情破裂,导致离婚并入而引发房产增值部门如何分割地纠纷。

    此类案件地核心题目是,房屋是否为夫妻共同财产；夫妻共同还贷那部门房产地增值额是否算作共同财产？ 　　前一个题目已有明确划定,后一个题目则有两种意见,一种意见是,婚后介入还贷 
一方无权要求分割房屋增值部门地价值,双方只能就共同偿还地贷款入行分割,夫妻共同还贷实际上形成地是一种债权关系；另一种意见以为,因为双方婚后共同介入了部门贷款地偿还,因此那部门房屋地增值额应属夫妻共同财产。

    笔者以为,第二种意见更符合夫妻共同财产地特征,也更符合我国《婚姻法》关于夫妻共同财产地有关划定,这主要是基于对婚姻关系下夫妻共同财产特殊性地理解。

    　　首先,双方共同偿还地那部门贷款,假如发生在没有特殊身份关系确当事人之间,可以以为它是一种借贷关系或赠与关系,不会产生共同财产地法律后果。

    但是,假如共同还贷是发生在夫妻这样地特殊关系下,就不能简朴地以为是一种借贷关系。

    从婚姻关系地角度出发,夫妻出资购房或还贷,在没有特别商定地情况下,其目地必然是建立并形成共同财产。

    根据我国有关证据规则地划定,夫妻双方共同还贷行为也应推定为是取得共有产权地一种意思表示。

    这是形成共同财产地主观因素。

    　　其次,不能否认婚前已取得房产证地一方,其所持有地权证确为代表物权地有效凭证,但我以为它在具有公信力地同时,并不能认定该产权完全是个人所有地产权。

    基于上述主观因素,并在能证实夫妻双方共同还贷地条件下(该行为已经作为一种法律推定得到承认),介入还贷地一方有权确认对房屋地部门共有权。

    这是形成共同财产地客观因素。

    　　第三,假如将夫妻共同还贷行为视为一种债权关系,实际上是否定了共有人同等地享受权利和承担义务,而这恰正是民事法律地一个基本原则。

    不仅如斯,根据最高人民法院《婚姻法》解释(二)第二十四条地划定,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利地,应当按夫妻共同债务处理。

    这条划定也再次说明,介入还贷一方与另一方就该购房贷款承担地是连带了债责任。

    很显著,假如将此种关系作为债权关系来望,会造成权,责地失衡,难与上述司法解释相协调。

    　　基于上述理由,笔者以为从不乱夫妻关系,充分体现公平原则地角度出发,将此类案件涉及地房屋增值部门视为夫妻共同财产更为妥当。

    当然,需要留意地是,在按均等原则处理类似案件时,也应考虑到各个共有人对共有财产地贡献大小以及出产,糊口地实际情况。