分两种1、协议约定的房产所有权人与房产证上所有权人一致的，则无需要做权属变更，对方也产生效力；如果在离婚协议中约定了房产所有权人与房产登记所有权，人不一致的，但房产证又未及时做权属变更的，则对外不产生效力，仅仅对离婚双方产生效力。举个例子：房子原来登记在男女双方名下，后来离婚协议约定房子归男方所有，但双方未及时办理过户登记，如果由于房贷晚还等造成违约的，由于该房屋虽然还登记在男女双方名下，双方均要对此承担责任。女方承担责任后再去要求男方承担责任。像这类案子，女方是最冤的，房屋所有权跟她没关系，但房子造成的违约责任对外却要承担。所以离婚时约定好房屋产权归属的，双方当事人一定要及时办理好房屋产权变更过户手续。当事律师此前处理过几个房屋买卖纠纷的案子其中的几位女当事人均房产证未及时做变更导致成为被告，在案涉房屋所有权不归自己所有的情况下，要与房屋实际所有权人一起承担房屋所有权人违约造成的违约责任。