遭遇征收,我该怎么搜集证据?
征收是一个系统工程,在遭遇征收时,当事人能不能在关键时刻保
关鍵证据,往往决定了能不能使合法权利得到最大保障。征收过程
比较复杂,从实践中而言,关键证据的收集分为三个阶段
(1)征收前的准备阶段。征收前期,最关键的证据是征收决定,征
公告,与征收有关的通知,公开信,安置补偿实施细则或办法,征收地
块的建设项目批准文,建设用地规划许可证,建设f程规划许可证,
征收单位,城市房屋征收资格证书,征收决定,以及征收计划、征收方案
和银行征收补偿安置资金的证明。与征收工作人员沟通时,在必要时
做录音,这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些
被征收户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺。
(2)征收中期的对抗阶段。在房屋评估时,被征收人应当让评估公
司的工作人员出示相应评估公司的资质证书及上岗证件,要查看评估
报告中载明的房屋情况,如果发现与房屋实际面积,装修情况,层高不
符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要求重新评估。
对于已达成征收补偿安置协议的被征收户,一定要向征收公司索要协
议原件,并且所有的约定都记载清楚,协议上也不要留下空白处。因为
有些恶意的征收人先要求签完字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白
到时再由他们填写,会与口头协商不一致,到那时便会后悔莫及。
如果被征收人没有与征收人达成一致意见,而进入行政复议或者
行政诉讼阶段。被征收人切莫采取消极的处理方式,如不理会、不到
场、不表达的做法,而是要积极地利用法律赋予的权利,充分表达自己
的意见。且要注意查看相关的笔录,看记录人员是不是完整准确地记
录了你的意见
(3)强拆阶段。在行政裁决接近尾声时,需要做好更积极更全面的
维权准备,因为程序走到这里,就有可能面临强拆等更被动的局面,这
是需要对自己的房屋状况、物品进行拍照录像。即便行政裁决之后面
临司法强拆,被征收人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过
程拍摄下来,以保存有效的证据,为日后维权所用。