律师观点分析
一、很多购房者签订合同之后并没有清晰认识到自己的合同权利，在合法权益遭受损害时不知道拿起法律武器保护自己。
二、在新购商品房纠纷案件案件中，最主要有两种可能出现的开发商违约情形：第一、逾期交房；第二、逾期报送初始登记资料。一般在商品房买卖合同中，都约定了这两种情形出现，开收发商都要承担违约责任。
三、在这里提醒大家，新房收房的时候一定要求开发商提供竣工备案表，如果开发商提供不出来，千万不要收房，等到什么时候竣工备案表出来再去收房，那么在这期间的违约金开发商是要承担的。
四、按时报送初始登记资料是办理房产证的前提，如果开发商没有按照合同约定报送，也是可以主张违约金的，如果房产证迟迟办不下来，大家就要警觉了。