一、
房屋漏水是否可以不交物业费
房屋漏水，业主不可以因此不交物业费。尽管房屋漏水可能会给业主的生活带来巨大影响，但依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。
1.物业服务企业是业主委员会依法选聘的，其与业主委员会签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。只要物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主就有义务按约定交纳物业服务费。
2.如果业主对物业服务存在不满，认为物业服务存在瑕疵，可以通过书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。
3.若物业公司拒不改正，业主也可以提出相应的证据，证明物业存在严重问题，但这通常只能作为法院酌减物业管理费的依据，而不能完全免除业主的交费义务。
二、
房屋漏水物业有责任维修吗
房屋漏水时，物业是否有责任维修取决于漏水的原因。
1.如果房屋漏水是由于设计存在漏洞或房屋质量问题导致的，那么业主应找开发商或施工单位解决。
2.在业主已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，且开发商和施工单位都无法找到，物业公司则应承担起维修的责任，全权负责维修、维护并解决漏水问题，同时做好防水工作。
3.房屋物业维修基金是售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用，用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造。
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