一、
房子抵押给个人房产算谁的
房子抵押给个人后，其所有权算原房产所有人，即抵押人所有。这一原则明确回答了“房子抵押给个人房产算谁的”这一问题。
1.抵押行为并不改变房产的所有权归属，而是为债权人设立了一项优先受偿的权利。
2.当债务人未能按照约定履行到期债务，或者发生了当事人之间约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依据法律规定和抵押合同的约定，就该抵押房产优先受偿。
这一规定体现在《民法典》第三百九十四条中，明确了抵押权的定义及其法律效力，因此，即使房子被抵押，只要债务人按时履行债务，房产的所有权依然属于抵押人。
二、
哪些房产不能办理抵押
在房产抵押过程中，并非所有房产都可以作为抵押物。根据相关规定，以下房产不能办理抵押：
1.权属有争议的房地产：这类房产的所有权归属不明确，存在法律纠纷，因此不能作为抵押物。
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产：这些房产具有社会公益性质，其使用目的和用途受到严格限制，不得用于抵押。
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物：这些建筑物具有历史、文化和艺术价值，受到国家保护，不得用于抵押。
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产：这类房产即将被拆迁，其价值将受到影响，因此不能作为抵押物。
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产：这类房产受到法律限制，无法自由流通和转让，因此不能用于抵押。
6.依法不得抵押的其他房地产：除了上述明确列举的情形外，根据法律规定，还有其他一些特定情形的房产也不能用于抵押。
三、
房产抵押合同内容及登记
房产抵押合同是房产抵押行为的重要法律文件，其内容应当详细、明确。一份完整的房产抵押合同通常包括以下基本内容：
1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所：这是合同双方的基本信息，有助于明确合同主体。
2.主债权的种类、数额：明确抵押所担保的主债权的种类和具体数额，是合同的重要条款。
3.抵押房地产的详细信息：包括处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等，有助于确定抵押物的具体范围和价值。
4.抵押房地产的价值：评估抵押物的价值，为债权人提供决策依据。
5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任：明确抵押物的管理责任和风险分担机制。
6.债务人履行债务的期限：确定债务履行的时间节点，是合同执行的关键要素。
7.抵押权灭失的条件：规定抵押权在什么条件下会灭失或失效。
8.违约责任：明确违约方的法律责任和赔偿方式。
9.争议解决方式：约定合同争议解决的方式和途径。
10.抵押合同订立的时间与地点：记录合同订立的具体时间和地点，有助于确认合同的法律效力。
11.双方约定的其他事项：根据实际需要，双方可以约定其他相关事项。
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