一、不退购房意向金如何处理好
面对不退购房意向金的情况，好的处理方法如下：
1.购房者可以直接向公安部门进行投诉，借助行政力量来维护自己的合法权益。公安部门在接到投诉后，会依据相关法律法规进行调查处理。
2.若公安部门的调解未能达到预期效果，购房者还可以选择向法院提起诉讼，通过司法途径来强制要求开发商退还意向金。
3.需要明确的是，意向金并不等同于定金，它不具备定金的法律约束力，因此开发商无权单方面不予退还。如果开发商坚持不退还意向金，那么就需要承担相应的法律责任。
二、如何避免购房定金陷阱
在购房过程中，定金陷阱是购房者需要特别警惕的问题。为了避免陷入定金陷阱，购房者可以采取以下措施：
1.谨慎签订认购协议书：在商品房交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的必经程序。
购房者应与开发商进行充分协商，如果双方能够直接签订商品房买卖合同，那么就可以避免签订认购协议书和交付定金的风险。
2.注意定金词语的使用：在签约时，购房者应尽量避免使用“定金”这一词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替。因为一旦房屋买卖合同未能签订，所交款项如果是以“定金”名义支付的，那么可能难以退回。
3.明确约定定金退还条件：在与开发商签订认购协议时，购房者应仔细审查合同内容，特别是关于定金退还的条款。
应明确约定在什么条件下定金可以退还，以及不退还定金的法律后果和违约责任如何承担。这样可以有效避免定金纠纷的发生。
三、购房意向金与定金区别
在商品房交易中，购房意向金与定金在法律上有着明显的区别。
1.定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
(1)它具有明确的法律约束力，一旦双方以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就产生了相应的法律后果。
(2)如果买家不履行合同义务，那么将无权要求返还定金；反之，如果开发商不履行合同义务，则需要双倍返还定金。
2.意向金则并非一个规范的法律概念，它实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。因此，如果购房者不愿意继续购买房屋，那么有权要求开发商退还意向金。
如果开发商不履行合同义务，也并不需要双倍返还意向金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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