司法拍卖房子有什么优势和弊端

　　一、司法拍卖房子有什么优势和弊端

　　司法拍卖房子优势方面：

　　1.司法拍卖房子可以避开限购令。

　　目前对于通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，法律或政策上并没有明确规定是否按照限购令执行，这使得一些受限购政策影响的购房者可以通过司法拍卖途径获得房产。

　　2.司法拍卖房子可以规避部分税种。在办理产权过户时，若出具法院的协助执行书，通常只需缴纳契税，而无需缴纳所得税，这在一定程度上降低了购房成本。

　　司法拍卖房子五大弊端主要包括房屋所有权证办理困难、房屋质量无保障、执行回转风险、购房成本风险以及实际居住人拒绝搬离：

　　1.房屋所有权证的办理难以确定，因为法院在执行过程中可能无法准确、及时地提供与房产证办理相关的信息。

　　2.房屋质量没有保障，法院拍卖时通常只对明显瑕疵进行描述，购房者难以了解房屋的全部质量问题。

　　3.执行回转风险也是购房者需要警惕的，一旦原据以执行的法律文书被撤销，购房者可能需要退还已取得的财产。

　　4.购房成本风险也不容忽视，拍卖房不接受贷款，竞拍人需一次性支付，且实际购房成本加上拍卖佣金可能高于相同户型、面积的房屋。

　　5.实际居住人拒绝搬离也是司法拍卖房面临的一大问题，这可能会引发新的诉讼。

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