房子有贷款的时候可以过户吗要多少钱

　　一、房子有贷款的时候可以过户吗要多少钱

　　房子在有贷款的情况下，原本是不可以直接过户的。然而，现实中存在一种变通方式，即转按揭。

　　1.转按揭是指借款人已向银行申请了个人住房贷款，并在贷款期限内，因各种原因需向银行提出延长借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　2.购房者在未还清贷款前，可以通过转按揭的方式将房产转让或出售给他人。

　　3.而买入该房产的人，则可以继续向银行申请二手房贷款。这种方式实际上是一种贷款的转移和变更，而非直接过户。

　　4.至于过户所需的费用，则因地区、房屋性质、贷款银行政策等因素而异，无法一概而论。

　　二、贷款房产过户需要多少钱

　　法律快车提醒，对于贷款房产过户的费用问题，由于涉及到贷款未还清的情况，因此过户费用相比普通房产过户会更为复杂。

　　1.需要明确的是，由于贷款房产上存在抵押权，过户前必须征得债权人的同意。这往往涉及到一系列繁琐的手续和费用，包括但不限于贷款结清证明、抵押权注销证明等。

　　2.过户本身还会产生税费、登记费等费用。这些费用的具体金额，需要根据当地政策、房屋评估价值、贷款余额等因素综合计算。

　　因此，在贷款未还清前，过户所需费用无法给出一个确切的数字。

　　三、没还清贷款房产可加名吗

　　在房子贷款未还清之前，是不能在房产证上面加名字的。这是因为，在贷款未还清前，房产证仍处于抵押状态。

　　1.按照我国《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　2.从实践操作来看，由于银行作为债权人需要确保自身权益不受损害，因此往往会要求借款人在还清贷款后才能办理房产证加名等变更手续。

　　所以，在贷款未还清前，想要在房产证上加名字是不可能的。如果想要办理加名手续，必须提前还清贷款，并在银行办理房产证解压手续后，才能对房产证办理加名字手续。

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