一、拿房产证时候交税多少
拿房产证时，购买者需要交纳的税费都有契税，印花税，房屋维修基金以及登记费交易费、评估费、保险费、公证费等。
1.契税是房屋买卖必须缴纳的一项税费，其税率根据房屋类型和购房者的具体情况而定：
（1）住宅类房屋按房款总价的1%-4%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；
（2）非住宅类房屋则按房款总价的3%交纳契税。
2.印花税是针对合同或具有合同性质的凭证等所收的一类税费。纳税人需根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或按件定额计算应纳税额。
3.房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房者需按购房款2-3%的比例向售房单位交纳。
4.还有登记费、交易费、评估费、保险费、公证费等费用：
（1）登记费根据房屋类型不同而有所不同，住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。
（2）交易费则根据房屋面积和类型计算，由开发商缴纳，购房者不用缴纳非住宅类房屋的交易费。
（3）评估费根据房屋评估价格计算，保险费则根据贷款额和年限系数计算。
（4）公证费则根据公证处收费标准收取，一般为200元至400元。
二、房产证办理时间及违约责任
对于房产证的办理时间，我国法律有明确的规定：
1.如果商品房买卖合同中对办理房屋所有权登记的期限有约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证。
2.如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限，即人们常说的“90天”期限。
3.如果开发商未能在约定期限或法定期限内为购房者办理房产证，则应承担违约责任。
三、办理房产证注意事项及费用明细
在办理房产证时，购房者需要注意以下事项及费用明细：
1.交易时需确保卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，以防止代签或漏签带来的风险。
2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前应明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费导致费用增加。
3.购房者应选择威望较高、知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，以确保交钱后能顺利过户或过户后房与款两清。
4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。如果房屋处于抵押状态，则需要在交易前与抵押权人协商解除抵押或确保交易后能够及时解除抵押。
5.购房者还需注意贷款条件和费用问题。在交易前应确定清楚贷款所需条件及费用，以防止因贷款问题导致交易失败或产生额外的费用损失。
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