宅基地买卖无效如何返还

一、宅基地买卖无效如何返还

　　宅基地买卖无效时，因该买卖合同取得的财产应当予以返还。这意味着，如果双方已经基于无效的宅基地买卖合同进行了交易，那么他们应当恢复到交易前的状态。具体来说;

　　1.如果买方已经支付了宅基地的款项，卖方应当退还这些款项.

　　2.如果卖方已经交付了宅基地，买方应当归还宅基地。

　　3.如果因客观原因无法返还原物，例如宅基地上的房屋已被拆除或改建，那么应当进行折价补偿，即根据当前的市场价值或双方协商的价值进行补偿。

　　4.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则各自承担相应的责任。

　　二、宅基地买卖无效后的处理

　　宅基地买卖无效后，除了进行财产返还外，还需要注意以下几点处理事项：

　　1.合同解除：双方应当确认合同无效，并协商解除合同。如果协商不成，可以通过法律途径解决争议。

　　2.法律责任：根据过错原则，有过错的一方应当承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。

　　3.后续事宜：在确认合同无效并解除合同后，双方应当妥善处理后续事宜，如宅基地的归还、款项的退还等。

　　需要注意的是，宅基地的买卖受到法律的严格限制。

　　根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，在进行宅基地买卖时，必须严格遵守相关法律法规，避免产生无效合同。

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