一、贷款下来什么时候可以拿到钱
1.贷款下来后，对于银行贷款，尤其是涉及到房屋买卖的交易，银行一般会将贷款直接放至出售方的账户。
这一过程从买卖双方完成交易过户，并待交易中心出具他项权利证明后开始计算，通常需要1-7个工作日内完成放款。
2.由于个别银行可能存在月头不放款的情况，以及纯公积金贷款与纯商业贷款在放款速度上的差异，整体放款时间可能延长至25天左右甚至更长。
3.纯公积金贷款理论上速度较快，但受限于公积金发放流程，也可能出现排队等候的现象。
二、贷款房子如何办理过户
贷款的房子在办理过户时，需遵循特定程序以确保交易的合法性和安全性。根据《城市房地产转让管理规定》，贷款房产的过户需以买卖形式进行，并依次完成以下步骤：
1.双方需签订书面转让合同；
2.在合同签订后的30日内，携带房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
3.房管部门将对提交的文件进行审查，并在规定时间内作出是否受理的书面答复；
4.房管部门将核审申报的成交价格，并可能进行现场查勘和评估；
5.在缴纳完相关税费后，房地产管理部门将核发过户单；
6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取新的房地产权属证书。
三、贷款房子过户的方法
贷款房子的过户可通过多种方法实现，其中较为常见的是转按揭、卖家利用银行贷款缴清剩余贷款以及利用买方首付款等方式。
1.转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方时，申请办理贷款变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。
若买家不愿购买贷款未结清的房产，卖家可申请银行贷款以偿还剩余贷款，但这要求卖家拥有银行认可的抵押物。
2.利用买方的首付款来结清剩余贷款，这适用于贷款额度较低或已大量归还的情况。
3.买卖双方还可选择通过中介公司办理过户，由中介垫资解贷，完成房产过户后再由卖家偿还中介垫资。无论采用哪种方式，都需确保交易过程合法合规，保障双方权益。
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