一、法院拍卖房有租赁怎么处置
法院拍卖房有租赁时，其处理方式需根据租赁与抵押的先后顺序来确：
1.如果房屋租赁关系成立在先，那么即便房屋后续被法院拍卖，原有的租赁合同仍然有效，对拍卖后的房屋受让人具有约束力。这意味着，买受人需要继续履行原租赁合同中的权利和义务。
2.如果房屋租赁在前，抵押在后，当抵押权实现，即房屋被拍卖后，新的房屋所有者需按照租赁合同的约定，继续出租房屋给原承租人，直至租赁合同期满。
这一规定体现了对租赁关系的保护，避免了因房屋所有权变动而对承租人造成不利影响。
二、租赁期内拍卖房屋如何处理
在租赁期内，如果房屋被法院拍卖，处理原则同样遵循租赁与抵押的先后顺序。
1.若租赁关系先于抵押关系存在，那么拍卖行为不影响租赁合同的继续履行。此时，承租人可以继续在租赁期内居住或使用该房屋，而买受人则需接受这一租赁事实。
2.如果租赁关系是在抵押关系之后成立的，那么租赁合同对买受人就不具有约束力。在这种情况下，买受人可以根据自己的意愿来决定是否继续出租房屋给原承租人。
但需要注意的是，如果抵押人在出租抵押物时未书面告知承租人该财产已抵押，那么抵押人需对因此给承租人造成的损失承担赔偿责任。
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