一、买的房子还没交房能退吗
面对购买的房子尚未交房的情况，买受人是有权考虑退房的，但这一行为通常伴随着违约责任的承担。
1.如果开发商未能在约定的时间内交付房屋，且此延期超出了双方约定的合理期限，购房者有权依据合同条款或法律规定要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付相应的房款利息作为赔偿。
2.若房屋存在无产权证、开发商证件不全、面积误差超标、主体结构质量问题或擅自变更设计等情形，购房者同样可以提出退房请求。
值得注意的是，退房时应仔细阅读合同条款，了解自身权益与义务，并咨询专业法律意见。
二、想退房但已交首付怎么办？
若已交纳首付款但希望退房，购房者需明确此举将涉及违约责任。
1.应检查购房合同中关于退房及违约责任的约定，以确定是否需要支付违约金及金额。若合同中已有明确规定，则应按约执行。
2.若合同未明确或双方对违约事宜有争议，可依据《民法典》等相关法律法规进行协商或诉讼解决。
3.在此过程中，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证明等，以便维护自身权益，也可考虑与开发商协商达成退房协议，以减少不必要的法律纠纷和经济损失。
三、首付后贷款未下能否退房？
在首付已支付但银行贷款未获批准的情况下，购房者仍有权考虑退房事宜，但同样需承担相应的违约责任。此时，购房者应首先与开发商沟通协商，了解贷款未批的具体原因及解决方案。
1.若因购房者个人征信问题、收入证明不足等原因导致贷款被拒，可考虑更换贷款银行或寻求其他融资方式。
2.若因开发商原因导致贷款无法顺利发放，如项目手续不全、资质不符等，购房者则可依据合同条款或法律规定要求退房并追究开发商的违约责任。
3.在决定退房前，购房者应充分了解相关法律法规及合同条款内容，确保自身权益得到妥善保障。同时，也可咨询专业律师或法律顾问的意见以获取更准确的法律建议。
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