兄妹房产过户怎么最省钱

　一、兄妹房产过户怎么最省钱

　　可以采用房产赠予的方式。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　二、房产赠与过户程序是怎样的

　　房产赠与过户程序具体如下：

　　1.房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。

　　2.房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

　　3.办理公证手续。

　　4.当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认定赠与成立。

　　三、房屋过户需要的材料

　　办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12.房地产共有人同意转移的意见书;

　　13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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