房子被抵押是不是不能卖

　　一、房子被抵押是不是不能卖

　　已抵押的房屋可以买卖。只是抵押人在卖抵押的房子前，应当事先通知抵押权人。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条

　　【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　《中华人民共和国民法典》第四百一十条

　　【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　二、房子被抵押买卖的流程是怎样的

　　抵押房产买卖流程如下：

　　1.选贷款机构；

　　2.写申请交材料；

　　3.初步审核；

　　4.评估；

　　5.审批贷款、签合同；

　　6.办理抵押登记。

　　三、房子被抵押后房产证是否可能会被查封

　　1.满足一定条件后已经被抵押房屋的房产证是有可能会被查封的

　　已经抵押的房产仍然可以查封，不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

　　2.已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

　　有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。 已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

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