房屋质量有问题该怎么办理

　一、房屋质量有问题该怎么办理

　　当房屋质量出现问题时，业主首先需要与开发商进行协商，要求开发商承担修复责任。

　　1.在保修期内，业主可以依据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中约定的保修内容，要求开发商对出现的问题进行维修。如果开发商拒绝维修，业主可以向法院提起诉讼，维护自身权益。

　　2.业主还可以自行委托第三方进行维修，但需要注意保留维修过程中的相关证据，如维修发票、维修记录等，以便日后向开发商主张相关费用。

　　3.业主应确保维修过程符合相关规定，避免因维修不当造成更大的损失。

　　4.在解决房屋质量问题时，业主应始终保持理性、合法的态度，与开发商进行积极沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。

　　二、收集维修证据

　　在解决房屋质量问题的过程中，收集维修证据是至关重要的一环。

　　1.业主应当在发现问题后及时与开发商或施工方取得联系，并通过书面形式记录沟通情况。在自行维修的情况下，业主需要保留好维修发票、维修记录等相关证据，以便日后向开发商主张相关费用。

　　2.业主还可以通过拍照、录像等方式记录房屋质量问题的具体情况，以便在需要时作为证据使用。这些证据不仅有助于业主维护自身权益，还可以为相关部门处理纠纷提供有力支持。

　　三、质量问题解约退房

　　在房屋质量问题严重到影响正常居住使用的情况下，业主有权向开发商提出解约退房的要求。根据相关法律规定，以下情形可被视为严重质量问题：

　　1.房屋主体结构质量不合格，导致房屋无法正常交付使用；

　　2.房屋交付使用后，经核验发现主体结构质量不合格；

　　3.房屋质量问题严重影响到购房人的正常生活，例如生命安全、身体健康等。

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