房产购买时间如何确定

　一、房产购买时间如何确定

　　买房日期一般是以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、房产购买时间如何查询

　　1.通过房管所官网查询

　　登录当地房管所的官网，进入房屋合同备案号查询专网。找到查询按钮，按照页面提示输入购房者的合同编号、姓名、身份证号码等相关信息。填写完毕后，点击提交按钮，系统将返回查询结果，包括购房日期、购房金额等信息。如果查询不到，可以联系当地房管所咨询。

　　2.通过手机APP查询

　　现在很多地方房管局都推出了手机APP，方便市民随时随地查询房产信息。购房者可以下载并注册登录当地房管局的手机APP，在首页点击“个人住房查询”或“商品房合同备案查询”，按照提示输入购房者的身份证号码、合同编号等信息，即可查询到相应的购房信息，包括购房日期、购房金额等。

　　3.通过第三方平台查询

　　除了房管所官网和手机APP外，还有一些第三方平台可以查询房产信息。例如，一些大型的房地产网站或房屋管理网站都提供了在线查询服务。在这些平台上，购房者需要提供自己的身份证号码、合同编号等信息，然后按照页面提示进行查询。查询结果通常会显示购房日期、购房金额等信息。

　　三、房产购买时间和发证时间区别是什么

　　购房合同的日期和房产证日期不一样，二者区别如下：

　　1.购房合同的日期代表购买房屋的日期，而房产证的日期则代表房屋产权的日期。

　　2.如果购买的是期房，那么从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证（即房屋权属证书）的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任；超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果购买的是现房，那么起算日期就从签订合同的那一天开始。

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