房产贷款如何办理二次贷款流程

　一、房产贷款如何办理二次贷款流程

　　1.贷款咨询

　　先向银行询问是否提供二次抵押贷款业务，以及相关的条件要求和所需资料是什么，提前做好准备。

　　2.提出申请

　　向银行提出抵押贷款申请，领取申请表进行填写，再将表格和携带的资料一并提交给工作人员。

　　3.展开审核

　　银行受理后就会针对申请人提供的资料展开审核，并查询申请人的征信报告了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。

　　4.签订合同

　　若贷款审批通过，待接到消息通知后，及时前往网点签订贷款合同，并去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

　　5.发放资金

　　银行会按照合同约定的期限将贷款资金发放至申请人名下银行卡当中，只要耐心等待就好。

　　二、房产贷款办理二次贷款的条件是什么

　　房产贷款办理二次贷款必须满足以下条件要求：

　　1.申请人

　　年龄在18周岁（含）以上，拥有当地有效居留身份，具备按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好，征信报告中没有不良记录。

　　2.抵押房产

　　二次抵押的房屋必须是现房（期房不支持二次抵押），且抵押房产仍有一定的价值空间。因为房屋二次抵押可贷金额就是用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。若差额较低或者为零，自然无法二次抵押。

　　三、房产贷款办理二次贷款需要什么材料

　　房产贷款办理二次贷款需要以下材料：

　　1.身份证明、收入职业证明、房屋买卖合同、二手房产权证明、抵押物的评估报告。

　　2.有配偶的还要提供夫妻关系的证明。

　　3.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

　　4.所购二手房的房产权利证明。

　　5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

　　6.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

　　7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

　　8.贷款人要求提供的其他文件或资料。

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