一、抵押贷款和二套房贷款哪个划算
抵押贷款。以下是一些可能影响选择的因素：
1.利率：抵押贷款的利率通常比二套房贷款的利率低，因为抵押贷款的贷款风险较低。如果您的信用评分较低，您可能需要支付更高的利率来获得二套房贷款。
2.贷款额度：抵押贷款的额度通常比二套房贷款的额度高。因此，如果您需要更高的贷款额度，抵押贷款可能更适合您。
3.贷款期限：抵押贷款的期限通常比二套房贷款的期限长。如果您需要更长的贷款期限，抵押贷款可能更适合您。
4.还款方式：抵押贷款通常采用等额本息还款方式，而二套房贷款则可以选择等额本金或等额本息还款方式。如果您更喜欢等额本息还款方式，那么抵押贷款可能更适合您。
5.费用：抵押贷款通常涉及一些额外费用，如评估费、保险费等。这些费用可能会增加贷款的总成本。因此，在选择抵押贷款之前，您需要仔细考虑这些费用是否值得承担。
二、抵押贷款还款期限多久
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
三、抵押贷款的还款方式是什么
1.一次还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
（1）到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年)。
（2）到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)。
（3）其中：月利率=年利率÷12。
2.等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3.等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率。
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