有贷款的房子离婚怎么办理过户

　　一、有贷款的房子离婚怎么办理过户

　　首先，需要明确的是，在购房者还有未偿还的房屋贷款时，房屋所有权是归银行所有的。因此，购房者需要先将房屋贷款全部还清，然后才能进行过户。

　　如果有足够的资金，可以选择一次性还清贷款，否则可以选择按揭还款，直到贷款全部还清。当你打算将这样一套房屋过户时，必须经过银行或贷款机构的同意，并按照其要求的程序进行操作。

　　二、有贷款的房子离婚办理过户需要准备的材料

　　需要准备的材料有：

　　1.登记申请书;

　　2.身份证或有效身份证明复印件（核对原件）;;

　　3.房屋平面图（购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图）;

　　4.地税局出具的完税凭证原件；

　　5.维修基金缴存凭证（单位自建房首次出售的）;

　　6.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

　　7.登记机关认为必要的其他材料。

　　三、有贷款的房子离婚办理过户需要多久时间

　　房屋过户最长不超过三十个工作日。

　　《不动产登记暂行条例》第十五条

　　当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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