一、房产过户需要什么流程
房产过户的流程主要包括以下步骤：
1.准备申请材料：包括房地产转移的登记的申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。
此外，根据具体情况，可能还需要提交相关的行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等。
2.提交申请材料：将所有准备好的申请材料提交给房产局。
3.缴纳税金：按照回执单上的说明，去缴纳相应的税金。这个过程一般需要十五个工作日左右。
4.领取房产证：税金缴纳完毕后，便可以拿到过户后的房产证。
二、房产过户必备材料
进行房产过户时，必备的材料包括：
1.双方当事人的身份证明，如身份证、户口本等。
2.房地产权利证书，即原始的房产证。
3.根据具体情况，可能需要提交的其他相关材料，如行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等。
三、房产过户注意事项
在进行房产过户时，需要注意以下几点：
1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。
2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3.若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4.房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6.经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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