【基本案情】
2022年1月13日，李先生看到刘女士网上发布的房屋出租广告，便与刘女士取得联系并确定了租房事宜。次日，李先生微信转账给刘女士1万元，刘女士同意并接受转账。后由于李先生工作地点变动双方最终未签订租房合同，李先生要求刘女士退还1万元订金。刘女士拒绝退还，她认为此前要求李先生支付的为租房“定金”，不是“订金”。李先生不履行租房义务，无权请求返还定金。那么，如何判断李先生支付的1万元究竟是“订金”还是“定金”呢？
【专家点评】
高燕竹，最高人民法院民一庭高级法官
本案中所涉的1万元双方并未明确约定为定金，刘女士也不能举证证明双方对该1万元明确约定了符合定金性质的内容。故其主张该1万元作为定金处理的请求，在法律上无法得到支持。“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是相应的法律后果完全不同。定金具有担保合同履行的性质，定金交付以后，债务人履行债务的，定金一般抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履约，致使合同目的不能实现，则无权请求返还定金；收受定金的一方不履约，则应当双倍返还定金。而订金只是一个习惯用语，并非法律概念，一般情况下不具有担保的功能，其法律后果具体要结合合同内容、交易习惯来确定。因此，在这里提醒大家，如果要收取定金，一定要采取书面的形式，进行明确的约定。
【相关法条】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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