一、合同签订后房屋毁损由谁承担风险
合同签订后房屋毁损在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋，通常的表现是，主要是将房屋的钥匙交付给买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
二、房屋买卖合同起诉要多长时间
房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
三、房产证的买卖合同怎么写
房产证的买卖合同应写明以下条款：
1.当事人的基本身份信息；
2.房地产权属证书名称和编号，房屋的基本信息，包括座落位置、面积、四至界限等；
3.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
4.成交价格及支付方式，交付的时间；
5.违约责任；
6.约定的其他事项。
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