一、买房的手续费怎么算
1.契税，应纳契税金额=计税依据x税率。
2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取（依然取决于房屋的具体情况）。
3.买卖合同印花税：按房屋成交价的0.05%收取。
4.维修基金：需要交纳房屋成交价2%。
5.房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。
6.印花税：按照房屋权证和土地使用证的收取，每件5元。
7.工本费：每本4元
二、买房贷款时需要准备什么资料
申请房贷需要准备的材料包括：
1.贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件；
2.已婚贷款，还需要结婚证原件、配偶的身份证及户口本原件；
3.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明、在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据；
4.预售许可证或楼盘的房地产权证；
5.贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。
三、买房子办手续流程有哪些
1.签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2.签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本二份，开发商和购房人各执一份。副本二份，开发商和当地房管部门各一份。
3.预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4.签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
5.办理产权过户，领房产证。
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