一、正在还贷款的房子可以二次贷款吗
正在还贷款的房子可以二次贷款，需具备的条件如下：
1.抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。
2.能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。
3.在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
贷款的房子二次贷款注意事项：
1.被抵押房屋已取得了产权证：在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
2.明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。
3.个人信用合格：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要。
二、个人办理房产二次抵押贷款流程
个人办理房产二次抵押贷款流程：
1.提交并查询房屋产权证明；
2.评估；
3.确定贷款金额；
4.签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同；
5.银行进行审批；
6.产权证明办理抵押登记手续；
7.产权证明、抵押合同交银行存档；
8.银行发放贷款；
9.借款人按月还款。
三、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式
1.银行办理。如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
2.找担保公司办理。找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。
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