一、商住房使用年限为什么短
商住房使用年限短的原因如下：
1.因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费。
2.房屋所有权没有年限的概念,产权40年是国有土地使用权的使用年限。
3.国家规定土地使用权最高使用年限:商业用地40年,住宅用地70年，工业用地、综合用地50年等。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年;
（二）工业用地五十年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;
（五）综合或者其他用地五十年。
二、商品房使用年限怎么计算
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。
三、商品房到期后怎么办
商品房土地使用权到期后会自动续期，续期时应当缴纳续期费用。
《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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