不交房租赖着不走的处理办法是向租客催收租金，双方如果就此无法协商达成一致的，房东可以向法院起诉或申请仲裁。租户不走停水停电的行为是不合法的，只能通过其他合法渠道解决。
一、不交房租赖着不走怎么办
不交房租赖着不走房东的解决办法是先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的房东有权向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书，解除租赁关系收回房屋。
二、租户不走停水停电合法吗
租户不走停水停电不合法，无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。
根据《物业管理条例》第四十五条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
三、不交房租可以报警吗
不交房租可以报警，警察会对承租人与房东之间的问题进行调解，给承租人合理的时间期限支付房租，如果承租人恶意拖欠租金或者合理期限过后仍然不支付的，可以解除合同。解除合同之后承租人不退房的可以报警处理。
根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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