一、怎样签订商品房预售合同
（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证
（二）认真阅读开发商制定的格式条款
（三）注意土地使用年限
（四）明确约定抵押权的处理方式
（五）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
（六）仔细了解开发商的按揭政策
（七）重要公共配套设施不可忽视
（八）尽可能明确面积误差的处理结算办法
（九）确规划或设计变更的处理办法
（十）不可忽视前期物业管理和临时管理规约
（十一）及时办理相关登记手续
二、预售合同是正规合同吗
《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。
在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，作为政府监督使用。 一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。
如果是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。
三、预售合同能办房产证吗
预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：
（一）房屋购销合同原件以及补充合同原件。
（二）房屋购买销售统一原件。
（三）房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。
（四）完税凭证（契税缴款书）。
（五）房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
（六）房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
（七）房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
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