一类经济适用房税费高

　一、一类经济适用房税费高

　　取得产权证或者完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　买方交纳：

　　1、契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;

　　2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　3、核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。

　　取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。

　　卖方交纳：

　　1、综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

　　2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　买方交纳：

　　1、契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。非普通住宅按照成交价的3%缴纳;

　　2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　二、房税费是怎么计算的

　　房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。

　　三、经济适用房二手房交易税费怎么算

　　卖方应承担的税收和费用

　　1、印花税

　　成交价×0.05%（暂免征收）

　　2、营业税

　　购入后超过5年（含）的普通住房出售的

　　免征收—营业税

　　购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格-购入价格）×5.6%

　　购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

　　3、个人所得税

　　自行申报

　　应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用） ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

　　免税条件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;（2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

　　4、土地增值税（国土局）

　　应纳税额=成交价的1%

　　免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

　　5、城市维护建设费

　　该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　6、教育附加费

　　该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　优惠价补足为成本价

　　以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

　　当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易

　　7、成本价上市补交土地出让金

　　以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

　　当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房

　　8、经济适用房补交土地收益金

　　（1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。

　　（2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

　　按经济适用房管理

　　房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。

　　9、测绘费

　　各区规定不同，一般200元左右

　　买方应承担的税收和费用

　　1、印花税

　　成交价×0.05%（暂免征收）

　　2、契税

　　（1）普通住宅

　　个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

　　个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　（2）非普通住宅

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