签订合同后不想卖房了怎么办

一、签了买房合同却不想卖了怎么办

　　（一）签了定金合同，卖家违约了

　　如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

　　（二）签了房屋买卖合同，卖家违约了

　　根据民法典法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。

　　（三）不想卖了怎么办

　　1、起诉要求继续履行合同

　　在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。

　　以下情形除外：

　　卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；

　　卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；

　　卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；

　　房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。

　　2、违约金和实际损失

　　房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。

　　根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

　　所谓实际损失：

　　可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。

　　二、签了劳动合同可以辞职吗

　　首先，根据我国《劳动合同法》的相关规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。

　　所以，签订劳动合同是劳动者在和用人单位建立劳动关系必要内容。

　　其次，《劳动合同法》规定：

　　1、用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。

　　2、劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。

　　3、劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

　　由此可知，尽管签订了劳动合同，劳动者也可以依据上述规定辞职的。

　　三、签订合同后因政策变化应该怎么办

　　由于不可归责于当事人双方的原因，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，以致按原合同履行显失公平的，可以根据当事人的申请，按情势变更的原则变更或解除合同。

　　根据相关法律规定，由于国家经济政策、社会经济形势等客观情势发生巨大变化，致使履行合同将对一方当事人没有意义或者造成重大损害，而这种变化是当事人在订立合同时不能预见并且不能克服的，该当事人可以要求对方就合同的内容重新协商……，受不利益的当事人就合同的内容进行重新协商就是“再交涉”。

　　我们认为，司法解释虽然没有规定此方面的内容，但可以肯定的是，由于外界的变化导致合同的基础发生重大变更后，当事人进行协商以期根据新的情况重新缔结合同，这种行为本身是一种体现诚实信用原则的行为，应该值得鼓励。当然，这种协商并不是强制性的，是否能够重新缔结合同也是不确定的，这完全依靠双方的充分协商和谈判。

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